Beschreibung
"Büro und Lager im Industrie-Hotspot Ergolding"
Als exklusiver Partner für Gewerbeimmobilien freuen wir uns, Ihnen diesen Büro- und Lagerkomplex in Ergolding näher vorstellen zu dürfen.
Wir bieten Ihnen für Ihre neue Geschäftsadresse eine Gewerbefläche auf dem aktuellen Stand der Technik in einer der besten Lagen in Ergolding. Erbaut wurde der Büro- und Lagerkomplex im Jahr 2011 und seitdem durchgehend auf dem aktuellen Stand gehalten.
Mit einer Fläche von insgesamt ca. 1280 m² haben Sie genügend Platz zu wachsen.
In den hellen Büroräumen mit insgesamt ca. 527 m² ist ausreichend Platz für Ihren neuen Geschäftssitz, vom Handwerk bis hin zur IT-Zentrale ist alles möglich.
Falls Bedarf herrscht, ist es generell möglich die Bürofläche aufzuteilen und teils oder ganz als Lagerräumlichkeit zu nutzen.
Das gesamte Gebäude ist mit einer energiesparenden Fußbodenheizung, welche mit einer Grundwasserwärmepumpe betrieben wird, ausgestattet.
Die angeschlossene Lagerhalle umfasst ca. 753 m² und besitzt alle gängigen Ausstattungsmerkmale einer Industriehalle inkl. zwei (4 m und 2,50 m Höhe) Rolltoren.
Außerdem kann bei Bedarf eine abgetrennte Betriebsleiter-Wohnung mit 76qm im 2. Obergeschoss angemietet werden.
Das gesamte Objekt kann auch getrennt gemietet werden.
Diese Teilung unterliegt folgenden Eckpunkten:
- Lagerhalle (insgesamt ca. 753 m²) á 6€/m² ; entspricht 4.518,00€/Gesamtfläche Lagerhalle
- Bürofläche (insgesamt ca. 527m²) á 9€/m² ; entspricht 4.743,00€/Gesamtfläche Bürofläche
Außenstellplätze können zu jeweils 25 € angemietet werden.
Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen per E-Mail oder postalisch zu.
Ausstattung
HIGHLIGHTS auf einen Blick:
* Direkte Anbindung zur A92
* Industriegebiet mit Betrieben aus allen Bereichen in der direkten Nachbarschaft
* Parkplätze direkt auf dem Gelände
* Sehr gut gelungene Raumaufteilung
* Hohe Büroräume (Deckenhöhe: 2,75 m)
* Rolltor mit 4 m Höhe
* Rolltor mit 2,50 m Höhe
* energiesparende Fußbodenheizung durch Grundwasserwärmepumpe
* Teilung möglich
* optional Betriebsleiterwohnung möglich
Lage
Der Wirtschaftsraum Landshut mit mehr als 200.000 Einwohnern (70.000 Stadt, 130.000 Landkreis) bietet Ihnen ein umfassendes Potenzial für Ihren Unternehmenserfolg.
Eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen gehören zur Basis des wirtschaftlichen Erfolges.
Umfassende Studien haben bewiesen, dass der Wirtschaftsstandort Landshut sich im stetigen Aufschwung befindet.
Der Standort Ergolding befindet sich unmittelbar nördlich von Landshut mit direkter Anbindung an die Autobahn A 92 München – Deggendorf und unzähligen (Groß-)Betrieben in unmittelbarer Umgebung der angebotenen Immobilie.
Sonstiges
HAFTUNG:
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Isar Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Isar Immobilien GmbH keine Gewähr. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ISAR IMMOBILIEN GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
GEWERBE:
Der aktuelle Ausstattungsstand bildet den günstigen Basismietpreis ab. Die Renovierungen obliegen dem Mieter oder erhöhen die Basismietkalkulation.
Energieausweis
| Baujahr |
2011 |
| Zustand |
Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger |
Grundwasser Wärmepumpe |
