Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? Diese einzigartige Maisonette-Wohnung im Loft-Stil mit Gewölbekeller gilt es sicherlich kein zweites Mal in Landshut!
Auf 91 qm Wohnfläche verteilen sich auf mehreren Ebenen insgesamt 5 verschiedene Wohnteilbereiche. Vom großen Eingangsbereich aus gelangen Sie links über die offene Treppe in den ersten Stock. Dort finden Sie auf der linken Seite eine offene Galerie, die z. B. sehr gut als offene Bürofläche genutzt werden kann. Direkt angrenzend liegt das moderne Gäste-WC.
Vom Treppenende aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, an dessen Ende sich hinter einer eingezogenen Mauer mit sichtbaren Ziegelsteinen - einem Eyecatcher der besonderen Art - der Schlafbereich befindet. Von dort aus können Sie direkt in das großzügige und moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne gelangen.
Die Küche befindet sich im Erdgeschoss gegenüber dem Eingangsbereich. Sie hat eine gewölbeartige Decke, die den Raum zu etwas Außergewöhnlichem macht. Ebenfalls Besonders ist der in der Verlängerung zur Küche befindliche Wohnraum. Er hat auch ein Gewölbe und kann perfekt zu beispielsweise einem Heimkino oder Billardraum umgestaltet werden.
Von diesem Freizeitraum gelangen Sie in den ebenso eindrucksvollen Keller. Auch dieser hat ein Gewölbe und ist zweigeteilt in einen Durchgangsraum und einen großen Stellraum für Ihre Habseligkeiten. Wir bedauern, Ihnen mitteilen zu müssen, dass der Kellerraum leider nicht bewohnbar ist, aufgrund seiner Feuchtigkeit und Nässe. Im Durchgangsraum wurde zudem eine geschützte, staubdichte Abstellfläche geschaffen, die z. B. als Speisekammer genutzt werden kann.
Alles in allem ist diese Maisonettewohnung ein ganz besonderes Unikat. Sie überzeugt mitunter durch ihre andersartige, nicht alltägliche Aufteilung der Wohnbereiche und den zusätzlichen Freizeit- und Kellerraum in Gewölbebau. Zudem bietet sie jede Menge Platz zur Selbstverwirklichung ganz nach Ihren persönlichen Wünschen.
*Besichtigungen sind ab dem 22.04.24 wieder möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen per E-Mail oder postalisch zu. Wir freuen uns auf Sie!
* Das Baujahr der Immobilie ist unbekannt. Es ist davon auszugehen, dass diese vor 1900 erbaut wurde.
Ausstattung
HIGHLIGHTS auf einen Blick:
* Einbauküche
* großzügig geschnittene Räume
* Gewölbe-Decken im EG
* Gäste-WC
* separater Wohnungseingang
* großes Badezimmer mit Tageslichtfenster, große Dusche & Badewanne
Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen der niederbayerischen Regierungsstadt Landshut, im Stadtteil Achdorf. Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Bäcker, Apotheken, etc.) sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Kneipen die zum Verweilen einladen. Auch die wunderschöne Isar liegt direkt vor der Haustüre. Durch eine Direktline ist die FH in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso der Haupt- und Südbahnhof. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen
B11, B15, B299 und die Autobahn A92 sind Regensburg, München und der Flughafen schnell erreichbar.
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Isar Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Isar Immobilien GmbH keine Gewähr.
Energieausweis
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
117 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.06.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1907 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
