Beschreibung
Einziehen und Wohlfühlen – modernes Platzwunder für die ganze Familie!
In der Neusiedlerstraße entsteht derzeit ein hochwertiges Doppelhaus-Ensemble im erweiterten Rohbau. Zum Verkauf steht eine der beiden durchdacht geplanten Doppelhaushälften – mit viel Raum, Stil und Ausbaupotenzial für individuelle Wohnträume.
WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE:
Schon im Eingangsbereich erwarten Sie ein Gäste-WC und eine praktische Garderobe. Der anschließende, großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit Offenheit und Licht – das Herzstück des Hauses. Ein besonderes Highlight: der separate Abstellraum direkt neben der Küche – ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte, ganz ohne Umwege in den Keller.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und über eine Treppe weiter in den eigenen Garten – perfekt für gemütliche Abende oder als Spielfläche für Kinder.
DAS OBERGESCHOSS: VIEL PLATZ UND LICHT
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei vollwertige Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsort nutzen lassen – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zusätzlich steht ein modernes Badezimmer zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight: Ein großzügiger Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden im Freien.
Die elegante Treppe dorthin lässt sich farblich ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.
EXTRA-RAUM UNTERM DACH:
Im 2. Obergeschoss wartet ein weiteres Highlight: Ein lichtdurchflutetes Dachstudio, das optional ausgebaut werden kann – beispielsweise als großzügiger Elternbereich mit eigenem Bad. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorbereitet.
VIELSEITIGES KELLERGESCHOSS:
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes, belichtetes Untergeschoss – ideal als Hobbyraum, Stauraum oder Fitnessbereich.
Kommen Sie vorbei!
** Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Raumgefühl, Ausstattung und Lage dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
* Fußbodenheizung
* Luft-Wärme-Pumpe
* KfW 55-Standard
* Bad mit Badewanne und Dusche
* Keramikböden Bad/WC
* Gäste WC
* Terrasse
* Balkon
* Garten
* Bezugsfrei geplant zum Ende 2025
* Dachstudio optional
Lage
Die Marktgemeinde mit ca. 8.200 Einwohnern liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut. Sie hat eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs im Zentrum von Ergoldsbach, eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Bayerische Regionalbahn.
Der Markt Ergoldsbach ist eine kinderfreundliche Gemeinde. Das kommt zum einen bei den Angeboten und der Ausstattung der beiden Kindergärten in Ergoldsbach und Kläham, bei der neu gebauten Kinderkrippe, dem Schülerhort neben der Schule sowie zum anderen durch die Mittags- und Ganztagsbetreuung zum Ausdruck.
Ein Nachmittag bei schönem Wetter im Schwimmbad, eine Runde Tennis mit Freunden, Ergoldsbach hat einiges zu bieten.
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Isar Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Isar Immobilien GmbH keine Gewähr.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.10.2032 |
| Endenergiebedarf |
16,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
